1377 Rue Maurice, Montréal (LaSalle), QC H8N1P7    $799,000

Une opportunité unique: Grand duplex familial avec double occupation possible ! Duplex avec unité principale de 4 chambres et 1,5 salles de bain, sous-sol complètement aménagé, garage double et cour privée. Logement du 2ème avec 3 chambres à coucher et 1 salle de bain. Possibilité d'occupation du logement (Sept 2026).

Une opportunité unique: Grand duplex familial avec double
occupation possible !

Duplex avec unité principale de 4 chambres et 1,5 salles de
bain, sous-sol complètement aménagé, garage double et cour
privée.
Logement du 2ème avec 3 chambres à coucher et 1 salle de
bain. Possibilité d'occupation du logement (Sept 2026).

Unité Principale (RDC + sous-sol) :
- Espace de vie : Un salon d'accueil chaleureux baigné de
lumière naturelle grâce à sa grande fenestration avant
- Cuisine : Fonctionnelle et optimisée avec de nombreuses
armoires de rangement s'ouvrant sur une salle à manger
conviviale idéale pour les repas de famille et d'un accès
direct menant vers la cour arrière.
- Chambres à coucher : Trois chambres de belles dimensions
situées au rez-de-chaussée, mettant en valeur des planchers
de bois franc authentiques.
- Sous-sol aménagé : Une immense salle familiale avec
revêtement chaleureux et mur de briques avec foyer
décoratif, une 4e chambre fermée idéale pour un ado ou un
bureau, et une salle d'eau pratique.

Logement du 2e Étage (5 ½) :
- Configuration : Un grand appartement complet et très
spacieux comprenant un grand salon lumineux donnant sur un
balcon avant.
- Cuisine & coin repas : Espace dynamique avec des armoires
au goût du jour, un dosseret coloré, un grand coin repas et
une porte menant au balcon arrière.
- Chambres à coucher : 3 grandes chambres à coucher
additionnelles
- Salle de bains : Une salle de bain moderne entièrement
mise à jour avec une vanité contemporaine et un grand
miroir lumineux à DEL.

Extérieur et commodités :
- Toiture : toiture neuve installée en 2025.
- Cour arrière : Un bel espace vert gazonné et clôturé,
parfait pour les enfants,
- Stationnement : Deux garages privés intégrés en façade
offrant d'excellents espaces de rangement et de
stationnement.

À proximité :
À pied :
- Parc Ouellette (6 min) et Parc Angrignon (20 min)
- Carrefour Angrignon (25 min) : Services et commerces :
Maxi, Provigo, Best Buy, pharmacies, restaurants et
boutiques.

Transport :
- Métro Angrignon (25 min à pied / 4 min en bus)
- Bus 106 et 195 (2 min) : Arrêts de bus au coin de la rue
(sur le boulevard Newman) pour un accès ultra-rapide au
métro.

En voiture :
- Autoroute 20 et Échangeur Turcot (4 min)
- Pont Mercier (8 min) : Accès direct pour se rendre sur la
Rive-Sud.