555 Rue Sicard, Montréal (Mercier, QC H1V2X1    $599,000

Charmant duplex à HoMa, idéal pour combiner revenu et qualité de vie. Deux logements de 2 chambres chacun (~800pi²) avec balcons et cour verdoyante. RDC rénové lumineux, étage au charme bohème avec balcon intime. Copropriété horizontale depuis 2011, aucun frais ni gestion commune, seul coût partagé : assurance. Revenus >2500$/mois, possibilité d'occuper un logement dès l'été 2026. Rue tranquille près Marché Maisonneuve, parcs et métro Pie-IX/Joliette.

Idéal pour l'acheteur souhaitant combiner revenu et qualité
de vie, ce charmant duplex typique du quartier
Hochelaga-Maisonneuve offre deux logements distincts
d'environ 800 pi² chacun, comprenant deux chambres par
unité. On y retrouve une belle cour verdoyante et des
balcons à chaque étage, parfaits pour profiter de
l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose un espace cuisine
rénové et lumineux avec beaucoup de rangement, une salle à
manger ouverte et un salon séparé par de grandes portes
coulissantes. Les chambres sont paisibles et le salon,
agrémenté d'une grande fenêtre, bénéficie d'une abondante
lumière naturelle. La salle de bain est fonctionnelle et
bien agencée. À l'étage, l'unité du 2e combine charme
bohème et ambiance chaleureuse, avec ses armoires vertes et
sa grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le coin
salon donne sur la chambre principale, tandis que la
deuxième pièce, plus petite, peut servir de bureau ou de
chambre d'enfant. On y trouve également un balcon intime,
une salle de bain compacte et un espace de rangement ou
atelier à l'arrière. La cour arrière, entièrement clôturée
et accessible par la ruelle, offre un bel espace gazonné
idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
L'immeuble est détenu en copropriété divise horizontale
depuis 2011. Il n'y a cependant aucune réunion de
copropriété, ni gestion commune, ni frais de copropriété,
ni syndicat enregistré; le seul frais commun est
l'assurance.
Ce duplex génère des revenus de plus de 2 500 $ par mois,
avec la possibilité d'occuper un logement dès l'été 2026 si
la promesse d'achat est signée avant le 31 décembre 2025.
Situé sur une rue tranquille, à proximité du Marché
Maisonneuve, de nombreux parcs et des stations de métro
Pie-IX et Joliette, ce secteur en pleine transformation
séduit par son dynamisme, avec de nouveaux cafés,
restaurants et commerces à chaque coin de rue.
Proximité :
Idéalement situé dans un secteur recherché de
Mercier--Hochelaga--Maisonneuve, ce duplex bénéficie d'un
emplacement exceptionnel. À environ 10 à 12 minutes à pied
de la station de métro Viau (ligne verte), il est également
desservi par plusieurs lignes d'autobus (125, 136, 34, 85
et 362) qui passent à proximité de la rue Sicard. Les parcs
Ovila-Pelletier et Morgan se trouvent à quelques pas,
parfaits pour les activités extérieures et les moments de
détente. Les services essentiels tels que les épiceries,
pharmacies et cafés sont facilement accessibles à pied. En
voiture, l'accès rapide à l'avenue Pierre-de-Coubertin et à
la rue Hochelaga permet de rejoindre aisément le
centre-ville et les grands axes routiers. Le secteur
affiche un excellent Walk Score estimé à 93/100, qualifié
de walker's paradise, ainsi que de solides indices de
mobilité pour le quartier : Walk Score 64, Transit Score 67
et Bike Score 76.